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姓名: | 石立平 |
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领域: | 人力资源 企业战略 市场营销 |
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地点: | 重庆 江北 |
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中国的房价问题,这是全民关注的问题。笔者并非这方面的专家,只是作为一个管理顾问,谈谈自己的对房地产的感受。
因为房地产行业对社会的影响太大了,一旦这个行业出问题,将会影响社会各个阶层人的生活,工作和学习。所以我们不得不为房地产的前途着想,为老百姓的生活担忧啊!
中国未来的房价到底是涨价还是跌价呢?这是老百姓最关心的话题,那么我只是遗憾地告诉各位,房子涨价是必然的,跌价只是偶然的,大家渴望房价下跌,只是一种单相思。
为什么会是这样呢?不是中国的房子真的那么值钱,而是中国的人性出了问题,人心出了问题。如果人们希望解决这个问题,只有等一个答案:房价崩盘。只要房价不崩盘,那么房价不可能下跌。因为中国人的投机主义思想太强了,不管国家采取什么方法和手段防止房价上涨,都没有多大的效果,人们上有政策,下有对策。更何况炒房者本来就是有钱人,有权人。他们怎么会舍得放弃自己的利益呢?所以这种行政手段是很难控制房价上涨的,难道中央过去下达的文件还少吗?怎么不见房价下跌呢?
因为人是利益驱动者,哪里有利益,他们就会削尖脑袋往哪里钻。所以只要炒房不犯法(其实炒房应该属于违法行为),人们就没有办法控制房价上涨。不管是买方也好,卖方也好,只要有人要房子,房子卖得出去,他们就不会降价。所以当一个行业的卖方和买方都失去理性的时候,你说房价会下跌吗?不可能。这种利益的诱惑已经造就了太多的富翁,有谁还会考虑房地产的后果呢?
因为过去的经验告诉他们,3000元不买涨到5000元,5000元不买涨到8000元。8000元不买涨到12000元。如果12000元再不买还要涨。所以大家坚信房价只有涨没有跌,而前几年的事实也告诉他们,房价一直是往上涨的。当一个行业只有赚钱没有赔钱的时候,你想让大家不干这个行业,可能吗?当人人都来炒房时,房子不涨才怪呢?
市场经济时代最大的不公平就是在房地产行业。因为土地本身就是稀缺资源,而且是国家所有,可是现在却变成了少数人致富的门路。这个行业完全破坏了市场游戏规则,让懒人致富,让穷人受苦。如果政府再不引起高度重视,那么将会直接影响社会安定团结。当中小型民营企业越难越难做的时候,人家与其辛辛苦苦做企业不赚钱,不如把办企业的钱拿出来炒房子。因为炒房子赚钱更快更安全。所以现在失业人口在增加。因为提供就业的单位炒房去了,所以企业最后越做越小,当然工人工资越来越低。如果员工工资上涨的高度跟不上房价上涨的高度,那么他们拿什么买房呢?所以房价崩盘的一天一定会到来。人们要想房价下跌,也只有等到崩盘。
可是越不崩盘,房价越高。虽然没钱人都渴望房价下跌,政府也想尽办法控制房价,但是房价下跌只是偶然的,涨价却是必然的。因为炒房者已经失去了理性,甚至失去了人性(他们为了略夺财富,自己占有那么多闲置资源,从来不为老百姓想想)。当政策和制度惩罚不了他,只有市场来惩罚了。
然而,房价一旦崩盘,最后一轮买房者将是倾家荡产,这将会给中国经济带来毁灭性的灾难。只是谁都不相信自己是最后一轮买房者。大家如同赌博一样,赢了的还想更多地赢,输了的还赢回来,谁也不愿意收手。何况房地产在崩盘前只有赢家没有输家,谁会相信崩盘。可是人们不相信的事并不代表不会发生。因为任何事物都需要有个度,物极必反啊!当房价一直涨到老百姓够不着的时候,看看炒房者的房子卖给谁。
虽然房价涨了好几次,投机者认为赚了好多钱,但是一旦崩盘将全功尽弃,他们今天吞进去的房子,明天自然要吐出来啊!所以笔者奉劝投机者要知足,你们已经赚得购多了,该收手了。
邓小平曾经放开政策,让一部分人先富起来.他老人家告诉大家,先富带动后富。然而,今天的先富者,不但不帮助穷人,反而让穷人越来越穷,这个社会如何和谐啊?
![]() 石立平微信公众号:shiliping8819 |
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